随着经济的发展和人们生活水平的提高，越来越多的人需要用到资金来解决各种问题。而房产抵押贷款是一种常见的融资方式，可以帮助借款人获得所需的资金。在进行房产抵押贷款时，过户是必不可少的一步，下面我们将详细介绍一下房产抵押贷款过户流程及费用。

一、什么是过户？

过户是指将房屋所有权转移至新的所有者名下的过程。在进行房产抵押贷款时，过户是必不可少的一步，因为只有将房屋所有权转移到借款人名下，银行或其他金融机构才能对房屋进行评估和核实。

二、房产抵押贷款过户流程

下面是一份典型的房产抵押贷款过户流程：

1. 签订合同：在双方达成一致后，会签订正式的贷款合同。合同中会详细说明贷款金额、期限、利率、还款方式等相关内容。同时也会约定相关的担保方式和违约责任等条款。签订合同后，银行或其它金融机构会将合同存档备查。

2. 办理过户手续：在放款成功后，借款人需要将房屋所有权转移至自己名下。这需要办理过户手续，包括缴纳税费、办理产权证书等步骤。过户手续需要由借款人和担保人共同完成。

3. 上牌：在办理完过户手续后，借款人需要将车辆登记证上的信息更新为最新的信息。同时还需要办理车船税等相关手续，确保车辆能够正常使用。这些手续都需要由借款人和担保人共同完成。

4. 还款：借款人在收到贷款后需要按照合同约定的方式按时还款。如果逾期未还，则会产生罚息和滞纳金等额外费用，并会影响借款人的信用记录。在还款期间，银行或其它金融机构会定期对借款人的还款情况进行跟踪和管理，确保其能够按时按量还清贷款本息。

5. 结清贷款：当借款人还清所有贷款本息后，银行或其它金融机构会进行结清手续。结清手续包括核对借款人和担保人的资料、确认无欠款、注销抵押登记等步骤。结清手续完成后，银行或其它金融机构会将相关文件归档备查。

三、房产抵押贷款过户费用

在进行房产抵押贷款过户时，需要支付一定的费用，主要包括以下几个方面：

1. 契税：根据国家规定，房屋买卖过程中需要缴纳契税。契税的比例根据不同的地区和房屋类型而有所不同，一般在1%-3%之间。

2. 印花税：在房屋买卖过程中需要缴纳印花税，印花税的比例也根据不同的地区和房屋类型而有所不同，一般在0.5%-1%之间。

3. 中介费：如果通过中介机构进行房屋交易，需要支付一定的中介费。中介费的具体数额根据不同的中介机构和房屋交易情况而有所不同，一般在1万-3万之间。

4. 过户手续费：在办理房屋过户手续时需要支付一定的过户手续费